Строительный рынок Одессы до войны был представлен хорошо известными крупными застройщиками и десятком компаний помельче. Кадорр, Пространство, Будова, Гефест, Стикон, Акварель, Зезман, КУБ – все эти компании работали, строили, торговали квадратными метрами еще на этапе котлована, запуская очередь за очередью в поисках инвесторов.
Проблемы у одесских застройщиков начались еще до войны, после бегства за границу «серого кардинала» Одессы Владимира Галантерника, с которым у владельцев компаний были налажены вполне рабочие отношения – если нужно было получить участок под застройку, шли к нему, договаривались, получали, а взамен рассчитывались квадратными метрами как коммерческой, так и жилой недвижимости. К Галантернику не ходил разве что Аднан Киван, но у него и ситуация была другая – Киван скупал все привлекательные участки за собственные деньги и мог позволить себе строить «Жемчужины» без участия инвесторов.
Однако в 2020 году в Одессе появились новые бенефициары – одесские бизнесмены Борис Кауфман и Александр Грановский, которые открыли свой «теневой офис» аккурат возле Одесской облгосадминистрации. Кауфман и Грановский решили, что они поймали Бога за бороду и могут творить, что им заблагорассудится. А заблагорассудилось стать совладельцами компаний застройщиков.
Да-да, строительным компаниям было поставлено условие, что для продолжения работы на строительном рынке Одессы они должны часть своих компаний переписать на новых бенефициаров. Это касалось даже таких старожилов рынка, как Стикон и Гефест. И даже Кадорр! Для сирийского господина такие условия, конечно же, были неприемлемыми.
Впрочем, это предложение вообще никому не понравилось. Ведь таким образом Кауфман и Грановский могли бы не просто получать квадратные метры, но и контролировать всю строительную сферу Одессы, дергая за нужные ниточки. Их «руками» в мэрии был строительный вице-мэр Михаил Кучук – весьма опытный и достаточно наглый, чтобы поддержать стремления бенефициаров. И до определенного момента все складывалось наилучшим образом, пока не выяснилось, что Кауфман и Грановский не смогли главного – обеспечить безопасность для всех участников «теневого офиса». Их разговоры, несмотря на меры предосторожности, записывали, правоохранители узнали больше, чем достаточно. Настолько больше, что Михаил Кучук, пораскинув мозгами, решил, что это не его война и попросту смылся за границу. Остальные чиновники мэрии получили подозрения и дальше каждый поступал по своему усмотрению — Олег Брындак записался в ряды ВСУ, а Светлана Бедрега пошла на сделку со следствием.
Кауфман и Грановский, выйдя под крупные залоги, получили новые подозрения — уже по делу одесского аэропорта. С таким «послужным списком» о роли бенефициаров можно было только мечтать. Уголовные дела, как говорят в Одессе, умножили на ноль всю их власть.
А затем и война внесла свои коррективы – строительный рынок Одессы пострадал очень сильно. Большинство застройщиков заморозили проекты, завершая лишь те, которые были практически готовы – на 80-90%. И сейчас стройки идут очень вялыми темпами – инвесторы опасаются покупать квартиры с котла или в проектах, которые готовы менее чем на 80%. Более того, самый крупный застройщик – компания сирийца Аднана Кивана Кадорр – достраивает проекты и уходит с рынка. Это может существенно перекроить его после завершения войны – в борьбу за лакомые участки могут включится застройщики с других городов, например, Киева. Ведь, как известно, свято место пусто не бывает.
